Σχετικά με τους δικαστικούς αγώνες για την μείωση των ενοικίων. «Την υπεραξία των μαγαζιών τη δίνουν οι ανοιχτές επιχειρήσεις και όχι τα κλειστά μαγαζιά». Τα παραπάνω υποστηρίζει σε ανακοίνωση της η διοίκηση του Εμπορικού Συλλόγου Σερρών , αναφερόμενη στους δικαστικούς αγώνες που έχουν ξεκινήσει επιχειρηματίες σε βάρος ιδιοκτητών καταστημάτων με στόχο την μείωση των ενοικίων. «Τα μισθώματα, ιδίως στην πόλη των Σερρών, είναι ΥΠΕΡΤΙΜΗΜΕΝΑ σε σχέση με την αγοραστική δύναμη και κατανάλωση που υπάρχει στην πόλη», υπογραμμίζεται στην ίδια ανακοίνωση, σημειώνοντας πως «ο δρόμος της καλής συνεννόησης μεταξύ των δύο πλευρών είναι ο μόνος δρόμος για να συνεχίσουμε να συνυπάρχουμε στην κοινωνία αυτή». Αναλυτικά, το πλήρες κείμενο της ανακοίνωσης έχει ως εξής:
Το τελευταίο διάστημα με την έξαρση της ύφεσης, την πτώση της κατανάλωσης και την έκρηξη της ανεργίας (που έφτασε με βάση τα στοιχεία πάνω από 1 εκατομμύριο άνεργοι), είμαστε στην εποχή του 1961, όπου τότε πολίτες της χώρας έφευγαν μετανάστες. Σήμερα, τώρα, βλέπουμε καθημερινά εμπορικά καταστήματα που άλλοτε έκαναν υψηλό τζίρο να βρίσκονται στα πρόθυρα της οικονομικής κατάρρευσης. Οι επιχειρηματίες προσπαθούν να μειώσουν τα πάγια και λειτουργικά έξοδα της επιχείρησης.
Ένα, όμως, από τα σημαντικά πάγια είναι και τα ενοίκια του καταστήματος. Σήμερα λοιπόν έχουμε μειώσεις ενοικίων από τα δικαστήρια και ένα μπαράζ αγωγών που βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη σε όλη τη χώρα. Λόγω της βαθειάς οικονομικής κρίσης, τα δικαστήρια έχουν αρχίσει να δέχονται αυτό ως αιτία για αναπροσαρμογή των μισθωμάτων προς τα κάτω. Έχουν βγει δικαστικές αποφάσεις, αξιοποιώντας σχετική νομολογία του Αρείου Πάγου, που δέχονται ότι η τρέχουσα κακή οικονομική κατάσταση που οδήγησε τη χώρα στο ΔΝΤ, οι περικοπές αποδοχών, οι απολύσεις, τα λουκέτα σε μαγαζιά και επιχειρήσεις, συνθέτουν ένα «παζλ» γεγονότων απρόβλεπτων (κατά τη συνήθη πορεία των συναλλαγών) που δικαιολογούν τη μείωση των ενοικίων δια της δικαστικής οδού.
Τα δικαστήρια, δηλαδή, δέχονται ότι έχει ΠΡΟΚΛΗΘΕΙ εκτάκτως και εντελώς ΑΠΡΟΒΛΕΠΤΑ μια πλήρης κατάλυση της ισορροπίας που πρέπει να υπάρχει ανάμεσα στις δύο αντισυμβαλλόμενες πλευρές (τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές) λόγω της οικονομικής κρίσης, με συνέπεια η μια πλευρά (των ενοικιαστών) να υφίσταται ουσιώδη έως υπερμεγέθη ζημιά και αντίστοιχα η άλλη (ιδιοκτήτες) να ωφελείται υπέρμετρα. Κάτι τέτοιο, όμως, είναι αντίθετο στις αρχές της καλής πίστης και των συναλλακτικών ηθών και όπου έχουν συμφωνηθεί υψηλά ενοίκια ή μεγάλη ετήσια αύξησή τους, τα δικαστήρια μπορούν να ΜΕΙΩΣΟΥΝ το ύψος των μισθωμάτων και της αναπροσαρμογής τους.
Σημείο κλειδί για τη δικαστική αυτή πτώση των ενοικίων αποτελεί η παραδοχή ότι οι σημερινές συνθήκες ρευστότητας της εσωτερικής και διεθνούς οικονομίας είναι τόσο ουσιώδεις που οδηγούν σε ΑΝΑΤΡΟΠΕΣ και είναι τόσο ΑΠΡΟΒΛΕΠΤΕΣ που αν γνώριζαν οι ενοικιαστές την έλευση αυτής της κατάστασης δεν θα είχαν συνάψει συμφωνίες με τόσο υψηλά ενοίκια. Το στήριγμα στις αγωγές δίνει η σχετική νομολογία του Αρείου Πάγου που επιτρέπει τη δικαστική μείωση των ενοικίων με εφαρμογή των διατάξεων των άρθρων 288 και 388 του Αστικού Κώδικα, όταν προκύπτουν σημαντικές μεταβολές των συνθηκών από λόγους απρόβλεπτους.
Τα δικαστήρια, λοιπόν, δέχονται ότι η οικονομική κρίση ΑΠΟΤΕΛΕΙ ΛΟΓΟ για μείωση των μισθωμάτων επαγγελματικής στέγης ή κατοικίας. Η μείωση αυτή μπορεί να φτάσει ανάλογα μέχρι και 25-30% και αυτό το διάστημα (το τελευταίο τρίμηνο) οι αγωγές που έχουν κατατεθεί έχουν ξεπεράσει τις 1600 και έπεται συνέχεια.
Εμείς, ως Εμπορικός Σύλλογος Ν. Σερρών, έχουμε πάρει θέση και παλαιότερα στο ξεκίνημα της οικονομικής κρίσης, αλλά και πιο πριν για το ζήτημα των ενοικίων, και είχαμε τονίσει ότι τα μισθώματα, ιδίως στην πόλη των Σερρών, είναι ΥΠΕΡΤΙΜΗΜΕΝΑ σε σχέση με την αγοραστική δύναμη και κατανάλωση που υπάρχει στην πόλη. Όλοι γνωρίζουμε ότι ορισμένοι «εξυπνάκηδες» Νεοέλληνες ιδιοκτήτες, το προηγούμενο διάστημα έκαναν πάρτι με τους «αέρες» και τα μισθώματα στα ύψη. Ήταν τότε που ήρθαν και οι «εταιρίες», τα ξένα καταστήματα και οι πολυεθνικές. Όλοι τους τότε οι ιδιοκτήτες έκαναν χώρο για να περάσουν και με αυτό τον τρόπο κέρδισαν και έκαναν τις «αρπαχτές». Το λέμε και τώρα και το φωνάζουμε για αυτούς που συνεχίζουν να μην καταλαβαίνουν τίποτα, ότι θα διεκδικήσουμε και θα παλέψουμε ώστε οι συνάδελφοι που έχουν πρόβλημα να προχωρήσουν σε αγωγές.
Πρέπει να πάρει χαμπάρι και η άλλη πλευρά (ιδιοκτήτες) ότι το πάρτι τελείωσε, οι συνθήκες άλλαξαν. Πρέπει να δούμε όλοι μαζί όμορφα και ωραία, να συνεννοηθούμε και οι δύο πλευρές ώστε να μπορούν να είναι βιώσιμες οι επιχειρήσεις, να συνεχίσουν να υπάρχουν και να είναι ανοιχτά τα μαγαζιά. Δεν είναι καθόλου καλή η εικόνα των κλειστών μαγαζιών.
Την υπεραξία των μαγαζιών τη δίνουν οι ανοιχτές επιχειρήσεις και όχι τα κλειστά μαγαζιά. Ο δρόμος της καλής συνεννόησης μεταξύ των δύο πλευρών είναι ο μόνος δρόμος για να συνεχίσουμε να συνυπάρχουμε στην κοινωνία αυτή.
Διαβάστε επίσης:
- Μαζική απόδραση 10 μεταναστών από την Κλειστή Δομή Σιντικής Συναγερμός σήμανε την Κυριακή το απόγευμα στην Κλειστή Δομή Σιντικής στη θέση «κλειδί» Σερρών μετά τη μαζική απόδραση 10 μεταναστών. ...
- Με λαμπρότητα οι εκδηλώσεις για την επέτειο της 28ης Οκτωβρίου στις Σέρρες Με την πρέπουσα επισημότητα και σε κλίμα εθνικής συγκίνησης τιμήθηκε στην πόλη των Σερρών η εθνική επέτειος της 28ης Οκτωβρίου 1940, με την παρουσία εκπροσώπων ...
- Σέρρες: Βρήκε γυαλί 2.1 εκατοστών στο κουλούρι και τραυματίστηκε στο στόμα Τα χειρότερα απέφυγε ένας πολίτης στις Σέρρες, ο οποίος τραυματίστηκε στο στόμα μετά από κατανάλωση ενός κουλουριού, εντός του οποίου υπήρχε γυαλί. Ο άτυχος άνδ...
- Έπεσαν σοβάδες στην είσοδο του 10ου και 24ου Δημοτικού Σχολείου Σερρών Μεγάλη αναστάτωση προκλήθηκε το πρωί της (Πέμπτη 22.10) στο 10ο δημοτικό σχολείο Σερρών με την πτώση σοβάδων στην είσοδο του κτηρίου χωρίς ευτυχώς να τραυματιστ...
- 28η Οκτωβρίου στις Σέρρες: Το πλήρες πρόγραμμα των εκδηλώσεων για την εθνική επέτειο Αναλυτικά, το πρόγραμμα των εκδηλώσεων, όπως ανακοινώθηκε από την Περιφερειακή Ενότητα Σερρών. Με την καθιερωμένη δοξολογία, την επιμνημόσυνη δέηση, την κατά...
- Τιμήθηκε η Ημέρα Μακεδονικού Αγώνα στις Σέρρες Με επίσημη δοξολογία, κατάθεση στεφάνων και αναφορές στις θυσίες των Μακεδονομάχων τιμήθηκε στις Σέρρες η Ημέρα Μακεδονικού Αγώνα. Στις εκδηλώσεις παρέστη ως εκ...
- Το πρόγραμμα Μετεγκατάστασης διευρύνεται και για τις Σέρρες με ενίσχυση 10.000 ευρώ Την Τετάρτη 14 Οκτωβρίου ανοίγει η πλατφόρμα για τη διεύρυνση του Προγράμματος Μετεγκατάστασης, όπως ανακοίνωσε η Δόμνα Μιχαηλίδου. «Στις 14 Οκτωβρίου ανοίγο...
- «Λευκή Νύχτα» με μεγάλη συμμετοχή κόσμου στις Σέρρες Η φετινή Λευκή Νύχτα των Σερρών ξεπέρασε την επιτυχία της περσινής διοργάνωσης, μετατρέποντας την αγορά και την πόλη των Σερρών σε μια μεγάλη γιορτή, με μουσική...
