Υποτονικό το κλίμα στην κτηματαγορά, οι Σερραίοι δεν πουλούν όσο, όσο τα ακίνητα τους

Διακόσιες τριάντα πέντε μεταβιβάσεις αστικών ακινήτων το 2014.

Η κατάσταση στην αγορά ακινήτων στις Σέρρες όπως βέβαια και σε όλη την Ελλάδα τα τελευταία χρόνια είναι δραματική εξαιτίας της οικονομικής κρίσης, της υπέρμετρης φορολόγησης και της έλλειψης ρευστότητας στην αγορά. Το υποτονικό κλίμα στις συναλλαγές αποδεικνύεται και από τα στοιχεία του τμήματος κεφαλαίου της εφορίας Σερρών όπου ο αριθμός των μεταβιβάσεων των αστικών ακινήτων έχει μειωθεί στο 1/3 σε σχέση με τη εποχή προ του 2009 εποχή. Συγκεκριμένα μέσα στο 2014 είχαμε 235 μεταβιβάσεις αστικών ακινήτων ( αγορά διαμερισμάτων και επαγγελματικής στέγης) σε σύνολο 2986 μεταβιβάσεων.Την προηγούμενη χρονιά (2013) σε σύνολο 3855 μεταβιβάσεων( η συντριπτική πλειοψηφία αφορά μεταβιβάσεις αγρών) οι μεταβιβάσεις αστικών ακινήτων ήταν 214. Επικοινωνήσαμε με δύο κτηματομεσιτικά γραφεία που δραστηριοποιούνται στην πόλη των Σερρών και τους παραθέσαμε τα νούμερα των αστικών ακινήτων του έτους 2014 προκειμένου να προβούν σε συγκρίσεις με τις δεκαετίες του 1990 και του 2000.

Προστατεύει την περιουσία του ο Σερραίος

Ο Μιχάλης Μανδέλας πρόεδρος του συλλόγου Μεσιτών Ν. Σερρών δήλωσε στο «Σ.Θ.» ότι τα νούμερα δεν εκπλήσσουν τους ανθρώπους της αγοράς. « Δεν γίνονται αγορές ακινήτων μετά το 2009. Οι πωλήσεις έχουν εκμηδενιστεί, και όσοι πουλούν διαμερίσματα υπάρχουν ιδιαίτερες συνθήκες. Η εικόνα που υπάρχει σε εμάς, ύστερα και από τα νούμερα που μας δώσατε είναι ότι ο Σερραίος προστατεύει και υπερασπίζεται την ακίνητη του περιουσία»

Πωλούνται τα παλαιά διαμερίσματα

Την ίδια άποψη καταθέτει στο «Σ.Θ.» και ο κτηματομεσίτης Αναστάσιος Θωμαϊδης. «Το νούμερο 235 μεταβιβάσεις αστικών ακινήτων είναι αναμενόμενο και πολύ μικρό σε επίπεδο νομού. Για μας που ζούμε την αγορά δεν αποτελεί έκπληξη. Απλά επιβεβαιώνει την εικόνα που έχουμε. Ο Σερραίος δεν πουλά τη περιουσία του. Πουλά κατά περίπτωση. Περισσότερο πωλούνται διαμερίσματα που έχουν κτιστεί πριν το 1985. Τα νέα διαμερίσματα της νεότερης αρχιτεκτονικής που διαθέτουν γκαράζ, μεγάλες βεράντες και μεγάλα ασανσέρ και άλλες παροχές δεν πωλούνται συνήθως. Υπάρχει πτώση των τιμών των μεταχειρισμένων διαμερισμάτων που φθάνουν μέχρι στο 50% από την πραγματική τους αξία από τότε που ξεκίνησε η κρίση. Λιγότερα νεώτερα διαμερίσματα πωλούνται και η πτώση των τιμών είναι κατά 20-30% σε σχέση με την εποχή προ της οικονομικής κρίσης»

Δεν ξεπουλούν τα ακίνητα τους

Η αίσθηση πάντως που υπάρχει από την κίνηση των αγορωπηλησιών αστικών ακινήτων αποδεικνύει ότι οι Σερραίοι παρότι πληρώνουν δυσβάστακτους φόρους για τα ακίνητα τους δεν οδηγούνται στην κατεπείγουσα πώληση τους προκειμένου να απαλλαγούν από το άγος της εφορίας. Οι Σερραίοι θέλουν να απαλλαχθούν για τα διαμερίσματα που κτίστηκαν πριν το 1985. Κατά βάση πάντως προστατεύουν την ακίνητη περιουσία τους, δεν την πουλούν όσο , όσο.

Του Δημητρίου Γ. Νάτσιου