Επτά ακόμη οικισμοί απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ στο Νομό Σερρών

Επτά ακόμη οικισμοί της Περιφερειακής Ενότητας Σερρών προβλέπεται να προστεθούν από το 2027 στο καθεστώς πλήρους απαλλαγής από τον ΕΝΦΙΑ για την κύρια κατοικία, μετά την εξαγγελία για αύξηση του πληθυσμιακού ορίου από τους 1.500 στους 2.000 κατοίκους.

Πρόκειται για το Ποντισμένο, τη Νέα Ζίχνη, το Ροδολίβος, την Τερπνή, τον Νέο Σκοπό, την Αλιστράτη και το Σκούταρι. Οι επτά περιλαμβάνονται ρητά στο παράρτημα των νέων οικισμών που συνοδεύει την εξειδίκευση των μέτρων της ΔΕΘ 2026.
Η τοπική διάσταση του μέτρου είναι μεγαλύτερη από τους επτά νέους οικισμούς. Από επεξεργασία των επίσημων αποτελεσμάτων της Απογραφής 2021 της ΕΛΣΤΑΤ έως το επίπεδο του οικισμού προκύπτει ότι η Π.Ε. Σερρών έχει 193 καταγεγραμμένους οικισμούς, από τους οποίους 187 έχουν πληθυσμό έως 2.000 κατοίκους. Με βάση τον κατάλογο των επτά νέων εντάξεων, 180 οικισμοί των Σερρών καλύπτονται ήδη από το υφιστάμενο καθεστώς, ενώ με τη νέα επέκταση το σύνολο προβλέπεται να φθάσει στους 187.

Οι επτά νέοι οικισμοί των Σερρών

Στο παράρτημα της εξειδίκευσης των μέτρων αναφέρονται:

• Ποντισμένο – Δήμος Ηράκλειας: 1.516 κάτοικοι
• Νέα Ζίχνη – Δήμος Νέας Ζίχνης: 1.549 κάτοικοι
• Ροδολίβος – Δήμος Αμφίπολης: 1.556 κάτοικοι
• Τερπνή – Δήμος Βισαλτίας: 1.595 κάτοικοι
• Νέος Σκοπός – Δήμος Εμμανουήλ Παππά: 1.617 κάτοικοι
• Αλιστράτη – Δήμος Νέας Ζίχνης: 1.681 κάτοικοι
• Σκούταρι – Δήμος Σερρών: 1.863 κάτοικοι.

Από 180 σε 187 οι οικισμοί των Σερρών

Η καταμέτρηση των οικισμών της Π.Ε. Σερρών στον επίσημο πίνακα της ΕΛΣΤΑΤ, σε συνδυασμό με τον κατάλογο των επτά νέων εντάξεων, δίνει την ακόλουθη εικόνα:

Η καταμέτρηση αφορά οικισμούς και όχι δημοτικές κοινότητες. Αυτό είναι σημαντικό, καθώς μία δημοτική κοινότητα μπορεί να περιλαμβάνει περισσότερους από έναν αυτοτελείς οικισμούς.

Χαρακτηριστικά, από τους 193 οικισμούς που καταγράφει η ΕΛΣΤΑΤ στην Π.Ε. Σερρών, μόλις έξι ξεπερνούν το νέο όριο των 2.000 κατοίκων: οι Σέρρες με 58.400 κατοίκους, η Νιγρίτα με 4.892, το Σιδηρόκαστρο με 4.758, η Ηράκλεια με 3.245, ο Λευκώνας με 2.221 και το Νέο Σούλι με 2.051 κατοίκους.

Τι ακριβώς απαλλάσσεται από τον ΕΝΦΙΑ

Η απαλλαγή δεν σημαίνει ότι κάθε ακίνητο που βρίσκεται σε έναν από τους επιλέξιμους οικισμούς απαλλάσσεται αυτόματα από τον ΕΝΦΙΑ.

Το ισχύον πλαίσιο προβλέπει ότι αφορά:

• φυσικά πρόσωπα που είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας,
• την κύρια κατοικία τους στον συγκεκριμένο οικισμό,
• τα δικαιώματα που έχουν επάνω στην κύρια αυτή κατοικία,
• εφόσον η συνολική φορολογητέα αξία του 100% της πλήρους κυριότητας της συγκεκριμένης κατοικίας δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ.

Δεν πρόκειται, συνεπώς, για γενική κατάργηση του ΕΝΦΙΑ για κάθε οικόπεδο, αγροτεμάχιο, εξοχική ή δεύτερη κατοικία που βρίσκεται σε οικισμό κάτω από το πληθυσμιακό όριο.

Τι ισχύει το 2026 και τι αλλάζει το 2027

Για τους οικισμούς που βρίσκονται ήδη στο ισχύον καθεστώς, ο ΕΝΦΙΑ της κύριας κατοικίας μειώνεται κατά 50% για το 2026 και προβλέπεται η πλήρης απαλλαγή από το 2027, εφόσον πληρούνται και οι υπόλοιπες προϋποθέσεις.

Οι επτά επιπλέον οικισμοί των Σερρών δεν περιλαμβάνονται στην επέκταση για το 2026. Σύμφωνα με την εξειδίκευση της ΔΕΘ, η διεύρυνση του πληθυσμιακού ορίου στους 2.000 κατοίκους προβλέπεται να ισχύσει από το 2027.

Σημαντικό είναι επίσης ότι η συγκεκριμένη επέκταση παρουσιάζεται στο υλικό της ΔΕΘ ως νέο μέτρο που δεν έχει ακόμη θεσμοθετηθεί. Επομένως, για τους επτά νέους οικισμούς η πλήρης απαλλαγή θα πρέπει πρώτα να περάσει στο νομοθετικό πλαίσιο όπως ακριβώς ανακοινώθηκε.

Γιατί το Νέο Πετρίτσι δεν βρίσκεται στους επτά νέους

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει το Νέο Πετρίτσι, το οποίο σύμφωνα με την Απογραφή 2021 έχει 1.690 κατοίκους αλλά δεν εμφανίζεται στον κατάλογο των νέων οικισμών.

Ο λόγος είναι ότι το ισχύον καθεστώς προβλέπει αυξημένο πληθυσμιακό όριο 1.700 κατοίκων για ορισμένες παραμεθόριες περιοχές, μεταξύ αυτών δήμους της Κεντρικής Μακεδονίας που εφάπτονται στα σύνορα της χώρας. Έτσι, ο συγκεκριμένος οικισμός του Δήμου Σιντικής βρίσκεται ήδη μέσα στο προηγούμενο πλαίσιο και δεν αποτελεί νέα ένταξη του 2027. Η ΕΛΣΤΑΤ καταγράφει το Νέο Πετρίτσι με 1.690 κατοίκους.

131 νέοι οικισμοί σε όλη τη χώρα

Σε πανελλαδικό επίπεδο, η διεύρυνση του ορίου προβλέπεται να προσθέσει 131 οικισμούς και περίπου 62.000 ιδιοκτήτες ακινήτων.

Το πρόσθετο δημοσιονομικό κόστος εκτιμάται σε 8 εκατ. ευρώ ετησίως, ενώ μετά την επέκταση η συνολική απαλλαγή υπολογίζεται ότι θα αφορά 12.855 οικισμούς σε ολόκληρη τη χώρα, με συνολικό ετήσιο δημοσιονομικό κόστος περίπου 86 εκατ. ευρώ.

Για την Περιφερειακή Ενότητα Σερρών η ουσιαστική αλλαγή είναι επομένως συγκεκριμένη: επτά ακόμη οικισμοί προστίθενται στους 180 που καλύπτονται ήδη, ανεβάζοντας το σύνολο στους 187. Η απαλλαγή, όμως, αφορά την κύρια κατοικία υπό τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις και, για τους επτά νέους οικισμούς, θα ισχύσει μόνο εφόσον η εξαγγελθείσα επέκταση θεσμοθετηθεί.

Πηγή: Εφημερίδα η Πρόοδος